“阳光城肯定是最后一站，以后也没人请我了”。阳光城的“金字招牌”之一朱荣斌终究也是食言了。

泰康系大举逃离，大笔减持兴业银行回现输血，深陷流动性危机，阳光城的这个岁末年初显得不是那么的太平。

现在执行董事、总裁朱荣斌引咎辞职，最终还是和阳光城戳破了那层窗户纸。这名明星职业经理人，如今不得已与阳光城走向了分手。

朱荣斌为阳光城带来了什么？

2017年，在房地产行业的鼎盛时期，时任碧桂园联席总裁的朱荣斌空降阳光城出任公司董事、执行董事和总裁。

老板林腾蛟全面放权于朱荣斌，甚至甘愿让出董事长的职务，唯一要求就是阳光城的规模要上一个台阶。

在明星职业经理人的带领下，阳光城成为近年来营收规模飞速上升的一匹黑马，成为中国房地产领域将高周转与高杠杆、高负债模式玩到极致的一个典型代表。

从数据上来看，2017年、2018年阳光城分别突破了千亿和两千亿的销售大关，2019年、2020年连续破2000亿元。营收规模也是由2016年的195.98亿元上升到2020年的821.71亿元。

单从规模来看，朱荣斌带给阳光城的改变是巨大的。但是这套玩法，终归是要付出代价的，利润少、负债高一直都是其存在的诟病。

2020年8月的三道红线以及随之而来的地产政策密集调控，使得行业整体遇冷，阳光城融资端、销售端也更是遭遇当头一棒。

朱荣斌靠着清华出身的校友人脉，机缘巧合之下与险资泰康集团搭上了线。

2020年9月，泰康系正式入局阳光城，泰康人寿保险有限公司及泰康养老保险股份有限公司以33.78亿元接下上海嘉闻投资管理有限公司所持阳光城 13.53%股份。

其中，泰康人寿受让8.53%，泰康养老受让5%，之后对赌的压力便一直盘旋在阳光城的头上，而这可能也是朱荣斌与林腾蛟心生间隙的开始。

21年阳光城三季报经营经营状况恶化加上之后又陷入流动性危机，行业的持续下降也让泰康系开始萌生退意。

朱荣斌也逐渐在阳光城和老板林腾蛟开始失势，考虑到稳定市场、投资方等多方面原因，朱荣斌依旧留在阳光城，毕竟当时泰康入局提出的条件就是稳定的管理层。

而这个时候，朱荣斌与阳光城差的只是那句“分手”。

岁末年初，陈奕伦辞去阳光城董事、泰康系转手所持阳光城股份。

2022年1月5日，一纸公告，朱荣斌正式作别阳光城。

如果房企垮了 打工人怎么办？

朱荣斌的离开，折射出的正是当下房地产行业“打工人”的现状。在整个行业进入“缩表”阶段，诸多的职业经理人或房企从业人员都或只能面临相似的选择。

从2020年下半年开始，房地产融资环境及房贷端的收紧，使得房企在现金流和销售端同时受阻。部分高杠杆房企频繁出现债务违约现象，深陷流动性困局，这也加速了房地产职业经理人的加速离场。

据不完全统计，2021年房企集团层面高管实人事变动接近800人，其中离职高管超过300人。

房企高管频繁的离职变动某种程度上代表的也是一个行业的缩影。眼光在往下放一点，那些为房企打工的底层人员在经历这种“浩劫”之后，又是怎么样的呢？

说说最直观的现象。前一段时间，新力控股问题爆发后，由于多项业务停滞，员工均陷入了无事可做的状态，紧接着公司便开启了裁员。

降薪、裁员，短短几个星期内，导致大量新力员工或主动或被动离职，他们求职的简历飘荡在整个虹桥地产圈。

然而最恐怖的还在后面，多家还在招聘的房企都对他们设置了招聘门槛：

凡是新力背景的，原则上降薪才能录用。

至于为什么，大家懂的都懂。这些被离职的员工，他们大部分都职级低微，丢了饭碗就得为生计发愁。

这个时候来“敲竹杠”再合适不过了，而这些人员尚在求职的路上到处碰壁，最后迫于压力不得不接受更低的薪水，所谓“趁你病要你命”一点不为过。

现在房企的内卷到底有多可怕？

据传闻，房企老大哥万科在人员招聘上对于有在出问题的房企中从业三年或者近三年在这些房企工作过的求职者原则上不予录用。

针对这件事情，听说已经有房企针锋相对，将自己公司中所有近三年内有万科从业经历的人都辞退了。

传闻到底是真是假，目前尚没有印证，只能说希望是假的吧。

行业遇冷是真，企业存活不易也是真，最后留下创伤最深的还是那些底层的“打工仔”。

根据国家统计局数据，截止到2019年我国房地产开发企业平均从业人数为2937379人，近十年房地产业增加就业80万人，从业人数占全国就业人员的0.38%，为我国创造了大量就业岗位。

为此，我们对上市的主流房企员工总数做了一个统计（按照销售数据前30的房企为样本），其最新的员工总数合计近110万。

这一年里，不管是类似朱荣斌这类的明星职业经理人，普通的地产人也同样艰难。对于他们来讲，离职就约等于失业。

然而，被愁云笼罩的远远不止此，债权人、投资者、供应商，整个地产产业链的底层打工人或也正经历着同样的痛楚。

好在，2021年已经过去了。2022年，我们希望行业不在那么卷，房企打工人也会比2021年好一点。